Código do Leilão: 0483/2024

Os direitos e ações pertencentes ao executado sobre UM APARTAMENTO Nº 511 BLOCO “C”, localizado no 4º andar ou 5º pavimento de fundos, sendo o 1º apartamento a direita de quem chega no pavimento, com as seguintes áreas: privativa real de 43,5800m2, uso comum de divisão proporcional real de 4,8868m2, equivalente de construção de 48,4668m2, percentual do terreno de 0,38462%, total real de 48.4668m2, cabendo-lhe, fração ideal de 0,0038462 do terreno e das coisas de uso comum. A este apartamento corresponde o direito de utilização da vaga de estacionamento nº 145, com área de 12,00m2, sendo a sétima vaga a direita no primeiro acesso a esquerda para os blocos C, D, E, F, G e H, no empreendimento constituído por treze (13) prédios residenciais em alvenaria, com cinco (05) pavimentos cada, localizado na Estrada Municipal do Imigrante, prédios sob nº 4100, nesta cidade de Caxias do Sul/RS., denominado “RESIDENCIAL ESTRADA DO IMIGRANTE”, cujo empreendimento está edificado no terreno urbano, constituído pelo lote administrativo nº 01, da quadra nº 6045, neste município, com testada para a Estrada do Imigrante, lado par, Bairro Nossa Senhora das Graças, com a área de 18.380,62m2, medindo e confrontando: ao Norte, por 146,49m, com a área urbana não cadastrada com terras de Teolina Maria Bordin D´Agostini e outros; ao Sul, por 141,97m, com terras do lote nº 02 de Metal Plastic Industria Metalúrgica Ltda; ao Leste, por 139,83m, com terras do lote nº 02 de Metal Plastic Industria Metalúrgica Ltda; ao Sudoeste, por 73,87m, fazendo frente para a Estrada do Imigrante; e, ao Noroeste, por 73,16m, também fazendo frente para a Estrada do Imigrante, distando 648m, da esquina com a Rua Floresvaldo José do Canto, localizando-se no quarteirão formado pela Estrada do Imigrante e limite com área urbana não cadastrada. ÔNUS: R-5 de 03.05.2018 Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, e penhora do autor. Tudo Conforme Matrícula nº 102.926, Lvº 02, Fls. 01 a 02v, do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona desta Comarca até o dia 27.02.2024. Avaliação: Oficial Avaliador Sr. Adauri das Dores Ribas em 08.08.2023 por R$ 180.000,00.

 Os lances serão apresentados para compra no módulo originário, salvo o parcelamento apresentado, sendo ele (imóvel) entregue livre e desembaraçado de quaisquer ônus, hipotecas, penhoras e demais gravames, eventuais débitos referentes à IPTU e Taxas sub-roga-se do preço, considerando-se aplicável ao Atr. 130 parágrafo único do CTN, que prevê que os tributos, taxas e demais despesas sub-rogam-se no preço, devendo estes credores, concorrer com os demais credores existentes nos autos. Estes começarão vigorar após a imissão da Carta de Arrematação, inclusive sendo o arrematante imitido na posse direta do imóvel.

Lances a vista pagamento integral ou 20% do lance mais comissão no ato e saldo na homologação. Lances a Prazo deverão ser enviados para o leiloeiro antes do início da 1ª praça e antes do início da 2ª praça. Lances a vista ou pagamentos parcelados poderão ser recebidos sendo que, não inferior a 100% da avaliação no 1º pregão e não inferior a 50% da avaliação no 2º Pregão, conforme Art. 891, paragrafo único, do CPC, em sendo a prazo com a oferta de pelo menos 25% de sinal à vista (Art. 895 do CPC), mais a comissão de 6% do leiloeiro no ato e saldo em até 30 parcelas corrigidas pela taxa SELIC, com Cláusula Resolúvel nos termos dos Artigos 474 e 475 do CC, enquanto perdurar o parcelamento. O não pagamento do lance dentro do prazo estabelecido, importará em multa de 20% do lance acrescido da comissão, na forma do Art. 897, sem prejuízo das demais sanções previstas,