Código do Leilão: 0355/2022

IMÓVEL: SALA 102 com 225,36 m², de área construída. A referida sala possui acesso por escada lateral, encontra-se inacabada, edificada em estrutura de concreto, sem forro, sem reboco de paredes, tanto na parte interna quanto na externa, o piso encontra-se bruto em laje de concreto, o pé direito é alto em torno de 3m de altura, as esquadrias externas são de ferro e possuem vidros lisos, o local não possui instalações hidráulicas e esquadrias internas, as instalações elétricas são provisórias, idade de aproximadamente 25 anos. A benfeitoria edificada não está averbada na referida matricula, assim como não consta a individualização do imóvel, nem abertura de novas matriculas. Sobre o imóvel descrito na matricula foi edificado um prédio, de acordo com o Contrato de elaboração de projeto arquitetônico na forma que segue: área total construída aproximada de 1.745 m², com edificação de cinco pavimentos de alvenaria, constituído pelo 1º pavimento equivalente ao subsolo, com área construída de 454,88 m², 2º pavimento equivalente a sala comercial térrea, com área construída de aproximadamente de 353,36 m², 3º pavimento, equivalente a sobreloja comercial, com área total construída de 352,26 m², individualizados pelas salas 101, com 126,90 m², de área privativa e sala 102, com 225,36 m², de área construída; 4º pavimento equivalente ao andar de uso residencial, individualizados pelos apartamentos 201, contendo 140,05 m², de área construída privativa e apartamento 202, com área de 173,63 m², de área construída; 5º pavimento, sendo o mesmo equivalente ao apartamento com área privativa de 159,58 m². Tudo no terreno urbano atualmente constituído pelo lote nº 74, anteriormente lotes nºs 73 e 74, da quadra 941, setor 22, zona 44, numerações administrativas, do Bairro Salgado Filho, nesta cidade de Caxias do Sul, na Vila Esplanada, localizado na esquina da Avenida Salgado Filho com a Rua Marcelo Felippi, lado par em relação a ambas as Ruas, localizado no quarteirão formado pelas citadas vias, mais as Ruas Antônio Rizzon e Mansueto Pezzi, com 407,83 m², medindo e confrontando: ao Noroeste, por 28,40m, com o alinhamento predial da Avenida Salgado Filho; ao Sul, por 28m, com parte do lote nº 106; ao Leste, por 17,65m, com o lote nº 104: ao Oeste, por 11,50m, com o alinhamento da Rua Marcelo Felippi. ÔNUS: penhora em favor de EMMSRI, Banco do Brasil, Banco Bradesco e do autor. Tudo Conforme Matrícula nº 36.066, Lvº. 02, Fls. 01 a 02v, do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca até 10.03.2020. Avaliação Arquiteta Sra. Alessandra Turra, em 21.02.2020: R$ 337.000,00.

Os lances serão apresentados para compra no módulo originário, salvo o parcelamento apresentado, sendo ele imóvel entregue livre e desembaraçado de quaisquer ônus, hipotecas, penhoras e demais gravames, eventuais débitos referentes à IPTU e Taxas sub-roga-se do preço, considerando-se aplicável ao Atr. 130, parágrafo único do CTN, que prevê que os tributos, taxas e demais despesas sub-rogam-se no preço, devendo estes credores, concorrer com os demais credores existentes nos autos. Estes começarão vigorar após a homologação, inclusive sendo o arrematante imitido na posse do bem imóvel.

Lances a vista pagamento integral ou 20% do lance mais comissão no ato e saldo na homologação. Lances a Prazo deverão ser enviados para o leiloeiro antes do início da 1ª praça e antes do início da 2ª praça. Lances a vista ou pagamentos parcelados poderão ser recebidos sendo que, não inferior ao valor da avaliação no 1º pregão e não inferior a 50% da avaliação no 2º Pregão, em sendo a prazo com a oferta de pelo menos 25% de sinal à vista (Art. 895 do CPC), mais a comissão de 6% do leiloeiro no ato e saldo até 30 parcelas corrigidas pela taxa SELIC, com Claúsula Resolúvel nos termos dos Artigos 474 e 475 do CC, enquanto perdurar o parcelamento. O não pagamento do lance dentro do prazo estabelecido, importará em multa de 20% do lance acrescido da comissão, na forma do Art. 897, sem prejuízo das demais sanções previstas